<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">&nbsp;Vende Lote en Venta en Barracas | Múltiples Destinos | Oportunidad para Desarrolladores, Empresas e Inversores</span></p><div><br></div><div>Alderete Propiedades ofrece a la venta un excelente lote de 9,5 x 33,30 (316,35 m2), ubicado sobre Río Cuarto 2250, entre Gonçalves Dias y San Antonio, en el corazón de Barracas, uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Ubicado dentro del Distrito de Diseño, este lote representa una excelente oportunidad para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o industriales, adaptándose a diferentes tipos de inversión.</div><div><br></div><div>Proyecto existente o desarrollo desde cero</div><div><br></div><div>Actualmente el inmueble cuenta con un proyecto iniciado para la construcción de Planta Baja y 2 pisos, compuesto por 8 unidades funcionales. La obra quedó inconclusa, por lo que el futuro comprador podrá continuar con el proyecto existente o bien desarrollar una nueva propuesta, de acuerdo con sus necesidades y objetivos.</div><div><br></div><div>Además, la propiedad ya cuenta con permiso de demolición, permitiendo comenzar un nuevo desarrollo sin atravesar esa etapa administrativa.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Posibilidades de desarrollo:</span></div><div><br></div><div>- Desarrollo residencial</div><div><br></div><div>Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1).</div><div>Posibilidad de construir Planta Baja + 2 pisos.</div><div>Ideal para un emprendimiento de viviendas o unidades para renta.</div><div><br></div><div>- Desarrollo comercial o industrial</div><div><br></div><div>Zonificación Mixtura 2.</div><div>Posibilidad de desarrollar un galpón, depósito, oficinas, showroom, taller o centro logístico.</div><div>Planta baja libre con capacidad aproximada para 500 m² de almacenamiento, complementada con oficinas y sanitarios en planta alta.</div><div><br></div><div>Su versatilidad permite adaptarse a múltiples rubros, como empresas textiles, e-commerce, logística, distribución, industrias livianas, estudios profesionales o emprendimientos comerciales.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica</div><div>A solo 10 minutos del Obelisco.</div><div>A 2 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y Av. Gral. Tomás de Iriarte.</div><div>A 4 cuadras de la Autopista Frondizi, con rápida conexión entre Avellaneda y el centro porteño.</div><div>A 300 metros del polo de outlets de primeras marcas (Central Park Barracas).</div><div>Cercano a plazas, centros de salud, comercios y servicios.</div><div>Excelente conectividad</div><div><br></div><div>Múltiples líneas de colectivos:</div><div>10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 45, 51, 70, 74, 93, 95, 98, 100, 129, 133, 134, 148, 154 y 195.</div><div><br></div><div>A pocos minutos de la estación Hipólito Yrigoyen del Ferrocarril Roca.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Valor de venta:&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">USD 110.000</span><br><br></span></div><div><br></div><div>Una propiedad con un gran diferencial: podés continuar un proyecto ya iniciado o aprovechar el lote para desarrollar una propuesta completamente nueva, en una ubicación estratégica y con excelente potencial de crecimiento.</div><div><br></div><div>Consúltanos para conocer toda la documentación, los indicadores urbanísticos y coordinar una visita.</div><div><br></div><div><br></div> Martillero y Corredor Público Luis Alderete<div><br></div><div>CUCICBA 7587 CSI 6764</div><div>Alderete Propiedades</div><div><br></div><br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br>